业委会自治？一场用退休大爷，造反电梯井的豪赌

最近宇宙小区王人在热议一个事儿：物业跑路后，业主我方干行不可？网上吵翻了天，挺自责罚的以为“终于无用被黑心物业吸血了”，骂的东谈主直指中枢：“谁去找复员军东谈主、退休大叔当保安？谁去修电梯？”

要我说，你们王人被骗了。业主自治根蒂不是“去中间商”那么浅显，它本色上是一场用业余挑战专科，况且权责严重倒挂的社区版“大逃杀”。最讥讽的是，许多小区以为我方赢在起跑线，效用算盘全碎在了至极前。

许多东谈主以为，不即是把物业公司踢开，我方管钱我方雇东谈主嘛。我给你们泼盆冷水：你算得清物业那本账，但你扛得住电梯俄顷从28楼掉下来那口锅吗？

前阵子有个高端小区，堪称自治到手，物业费降半，业主群里一派喜跃，截图传遍全网。效用呢？我托东谈主去问了下确切情况，真相让东谈主大跌眼镜。东谈主家根蒂不是啥“业主亲力亲为”，而是砸钱请了一个完好的奇迹司理东谈主团队来管束，本色上照旧专科公司在干，仅仅换了个雇主。这叫什么自治？这叫“换了家更低廉还听话的物业”！

你们知谈委果的自治小区，最怕什么吗？不是垃圾没东谈主扫，也不是保安是退休大爷。这些王人算小问题。委果的死穴，是没东谈主敢碰、也没材干碰的“法律背负黑洞”。

我前两天看到一个数据，某保障公司的一又友清楚，最近究诘“业委会寰球背负险”的单据暴增，但跨越九成王人黄了。为啥？因为保障公司要审核“专科安全管束纪录”和“表率化操作历程”。业委会两手一摊，啥也莫得。保障公司平直摇头：抱歉，这风险咱们不敢保。

这意味着什么？意味着一朝小区里出了大事，比如电动车生气激励连烧，不详电梯钢丝绳断裂形成惨事，这个天价的抵偿和背负，表面上会平直砸到业委会那几个牵头大爷大妈头上，最终分担到整体业主。到那技能，你再喊“咱们是业余的”、“咱们没拿工资”，法律会听吗？那些在事故中失去亲东谈主的邻居，会听吗？

网上那些自责罚复旧者，情谊倾盆地算着“省下了物业公司的管束费”，却不赞一词这笔“风险本钱”。他们把小区管束，简化成了一门“谁出钱、谁干活”的生意账。但他们忘了，物业公司除了是“管事员”，更是社区安全底线的“第一背负东谈主”和“风险兜底者”。这个变装，业余选手根蒂玩不转。

更荒唐的还在后头。我据说还是有头部物业公司，在暗暗连系“自治失败小区回流数据模子”了。什么意旨兴趣？即是等你们我方折腾到一团乱麻、矛盾激化、安全亮红灯的技能，他们再以“专科救世主”的姿态，拿着更薄情的公约要求，王者归来。

到其时，业主们才会发现，我方用度心力磨灭“中间商”，绕了一大圈，不仅没省钱，反而把议价权透顶丢掉了，还得跪着求东谈主家回想。

是以，别被“自治=民主=省钱”的浅显标语忽悠了。社区责罚是门极其复杂的专科活儿，它需要法律、工程、财务、救急、东谈主力资源方方面面的专科学问打底。关注替代不了天赋，省下的那点“管束费”，可能远远遮蔽不了潜在的风险溢价和改日的调和本钱。

这不是给物业公司洗地。那些管事差、账目黑、动不动就跑路的垃圾物业，该死被淘汰。但淘汰烂物业的正确形状，是征战委果专科、有买卖力的业委会，去公开选聘一家更靠谱的新物业，用公约和法律把它捆得死死的，而不是一拍脑袋，我方冲上去汲取一个几千万以致上亿钞票的“小型城市”。

醒醒吧。让专科的归专科，让监督的归监督。别让对旧物业的盛怒，蒙蔽了对本人材干和风险的判断。你仅仅念念住得沉静，不是念念当CEO，更不是念念用我方的身家，去赌一场赢面飘渺的社区俄罗斯轮盘。